Index.php
Анализ рынка недвижимости
ТиНАО опережает старую Москву: кто задаёт тренды на рынке недвижимости. После умеренного августа московский рынок новостроек вновь активизировался — сентябрь показал рост сделок почти по всем направлениям. И если раньше первая строчка рейтинга была у внутригородских территорий, то теперь на лидирующие позиции уверенно встаёт новая территория. Подробный анализ рынка недвижимости Москвы показывает, что сдвиг приоритетов идёт не на уровне эмоций, а основано на реальных показателях.
Лидеры продаж
В пределах внутримкадовской зоны лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, ЖК «Бусиновский парк», проект «Остров» и «Москворечье». Каждый из проектов удерживает примерно 2–3 % рынка — рынок остаётся равномерным.
В новых округах столицы безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей 15 % продаж. За ним следуют «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» (6 %), проект «Цветочные поляны» и «Детали» — по 5 %. Покупатели всё чаще ориентируются на многомасштабные комплексы с инфраструктурой — формируются полноценные районы.
пригороды столицы демонстрирует стабильность: «Ильинские Луга» с долей 9 %, «Яуза Парк» (5 %), «Ярославский квартал» (3 %), «Восточное Бутово» — по 2 %. Здесь остаётся интерес на комфорт-класс и известных застройщиков.
Динамика рынка
При нынешней динамике старой Москве понадобится около двух с лишним лет, чтобы распродать все лоты. В ТиНАО — примерно 18 месяцев, а в Подмосковье — до двух с четвертью лет. Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а ТиНАО сохраняет активность.
Статистика и тенденции
Старая Москва показала уверенный рост сделок — 6,5 тыс. (+25 % к августу). Цена за «квадрат» — примерно 527 тыс. ₽ за метр, средний бюджет покупки — порядка 27 млн ₽ (+10 %). Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок снизилось за год.
В Новой Москве — 1,9 тыс. сделок (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — три четверти сделок.
В пригородах — около четырёх тысяч продаж (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), бюджет — 9,1 млн ₽. За январь–август общий объём сделок увеличился на 5–6 %.
Итог
Активность вернулась, но без перегрева. Стоимость квадратного метра увеличивается, покупатели действуют сдержанно, льготные программы постепенно утрачивают эффект. Новая Москва становится главным магнитом покупателей, а столица входит в фазу вялого равновесия — устойчивости без ажиотажа.
Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где преимущества ощутимы, и квадратные метры превращаются в среду для жизни.Новая Москва опережает старую Москву: кто сегодня правит рынком жилья столицы. После умеренного августа рынок Москвы вновь активизировался — сентябрь показал подъём активности покупателей почти по всей столице. И если раньше первая строчка рейтинга была у традиционных районов столицы, то теперь на главное место уверенно встаёт ТиНАО. Детальный анализ сделок по Москве показывает, что изменение интереса покупателей идёт не на уровне эмоций, а выражено в конкретных данных.
Кто покупает
В пределах старой Москвы лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», проект «Остров» и жилой комплекс «Москворечье». Каждый из проектов имеет небольшую, но стабильную долю продаж — рынок остаётся распределённым.
В ТиНАО безоговорочный лидер — жилой комплекс «Саларьево парк» с долей 15 % всех сделок. За ним расположились «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» — 6 %, «Цветочные поляны» и «Детали» — по 5 %. Покупатели всё чаще выбирают крупные проекты с инфраструктурой — мегакомплексы становятся экосистемами.
пригороды столицы демонстрирует стабильность: «Ильинские Луга» с долей 9 %, «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» (3 %), «Героев» — по 2 %. Здесь поддерживается устойчивое внимание на удобный сегмент жилья и известных застройщиков.
Темпы продаж
При нынешней динамике внутримкадовской зоне требуется около 26 месяцев, чтобы распродать все лоты. В новых округах — примерно 18 месяцев, а в Подмосковье — до 28 месяцев. Это значит, что центр теряет темп, а область сбавляет обороты, а Новая Москва остаётся самым живым сегментом.
Динамика в цифрах
Центр столицы показала уверенный рост сделок — около 6,5 тыс. (+25 % к августу). Средняя цена — примерно 527 тыс. ₽ за метр, средний чек — порядка 27 млн ₽ (+10 %). Доля ипотеки — 58 %, но число ипотечных сделок сократилось на четверть.
В Новой Москве — 1,9 тыс. сделок (+6 %), квадрат стоит 283,1 тыс. ₽, типичный чек — 12,5–13 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — 73 %.
В пригородах — около четырёх тысяч продаж (+5 %), средняя цена 209 тыс. ₽ за м² (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽. За январь–август общий объём сделок вырос на 5,7 %.
Вывод
Рынок оживился, но без ажиотажа. Стоимость квадратного метра увеличивается, спрос осторожный, ипотека теряет силу. ТиНАО превращается в основной драйвер рынка, а столица переходит к стабильной фазе — стабильности без перегрева.
Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где ценность очевидна, и квадратные метры превращаются в среду для жизни.